Mehrfamilienhaus vielseitig nutzbar mit Ausbaupotenzial

Beschreibung

Diese Immobilie stellt eine äußerst interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar. Sie liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1383 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 239,33 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung der Einheiten ermöglicht eine optimale Nutzung und vielseitige Wohnmöglichkeiten, was die Attraktivität dieser Immobilie weiter steigert.
Erbaut wurde das Gebäude im Jahr ca.1974. Die Wohneinheit, die sich im 1. Obergeschoss befindet, ist derzeit vermietet, während die Einheit im Souterrain sowie EG unbewohnt ist. Dies bietet potenziellen Käufern Flexibilität in der Nutzung, sei es durch Eigenbezug oder Weitervermietung, und eröffnet gleichzeitig attraktive Renditechancen.
Die Immobilie ist mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 2005 ausgestattet. Die Innenräume überzeugen durch Parkettböden und moderne Kunststofffenster mit Rollläden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Zum Anwesen gehören zudem drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Die erste Wohnung umfasst etwa 47,12 m², die zweite etwa 96,38 m² und die dritte etwa 95,83 m², was insgesamt die genannten 239,33 m² Gesamtwohnfläche ergibt.
Durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und solider Bauweise bietet diese Immobilie nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine wertvolle Investitionsmöglichkeit. Insbesondere für Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen erzielen möchten, und für Eigennutzer, die Wert auf viel Platz und eine flexible Nutzung legen, ist diese Immobilie besonders attraktiv. Zudem bietet das große Grundstück viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Benstorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Salzhemmendorf im niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont. Benstorf liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weserberglands und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Trotz der ruhigen Lage ist Benstorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B1 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt direkt nach Hameln oder Hildesheim. Der Bahnhof Osterwald liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Somit ist auch der öffentliche Nahverkehr gut erschlossen und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
In Benstorf und den umliegenden Ortschaften finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Gemeinde Salzhemmendorf weitere Annehmlichkeiten, wie Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Ith Sole Therme in Salzhemmendorf ist ein beliebtes Ziel für Erholung und Entspannung.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der städtischen Zentren, was sie besonders attraktiv für Menschen macht, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Ausstattung

- Baujahr ca.1974

- ca. 239,33 m² Wohnfläche

- ca.1383 m² Eigentumsgrundstück

- 3 Wohneinheiten

- Öl-Heizung aus 2005

- Solide Bauweise

- Ausbaupotenzial DG

- 3 Garagenstellplätze

1. Wohneinheit: Souterrain ca. 47,12 m²
2. Wohneinheit: Erdgeschoss ca. 96,38 m²
3. Wohneinheit: Obergeschoss ca. 95,83 m²

Sonstige Angaben

Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

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