Salzhemmendorf-Ockensen| 2 Wohnhäuser mit großzügigem Grundstück!

Beschreibung

Diese Immobilie, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1856 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 404,36 m². Die Liegenschaft umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt fünf Wohneinheiten, die durch eine kluge Raumaufteilung sowohl eine optimale Nutzung als auch vielseitige Wohnmöglichkeiten bieten. Der Neubau wurde ca. in den 1990er Jahren errichtet (97/98) und wird derzeit selbst genutzt, während der Altbau in der Vergangenheit vermietet wurde, was eine flexible Nutzung und attraktive Renditechancen ermöglicht.

Der Altbau wurde ca. im Jahr 1900 erbaut, in den 1990er Jahren saniert und umgebaut und war vorher eine Scheune. Hier sind drei mögliche Wohneinheiten, wovon eine derzeit im Erdgeschoss vermietet ist.

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Heizung, unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, was den Energieverbrauch reduziert. Die Innenausstattung besticht durch Fußböden aus Holz, PVC und Naturstein, die den Räumen eine elegante und warme Atmosphäre verleihen.

Für den Komfort der Bewohner sind zwei Garagen und ein Carport für mehrere Autos vorhanden, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Die erste Wohnung hat eine Fläche von ca. 83,23 m², die zweite Wohnung ca. 51,21 m², die dritte Wohnung ca. 93,37 m², die vierte Wohnung ca. 83,18 m² und die fünfte Wohnung ebenfalls ca. 93,37 m², was insgesamt ca. 404,36 m² Wohnfläche ergibt.

In den Jahren 2015 und 2016 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu erhöhen. Dazu gehören die Erneuerung der Dachabdichtung, der Austausch der Dachfenster, die Sanierung der Heizungsanlage und die Installation neuer Rauchmelder.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Aufteilung der Wohnfläche und die vorhandenen Modernisierungen machen sie sowohl für Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für Eigennutzer, die die großzügige Fläche schätzen, besonders interessant. Das große Grundstück bietet zudem viel Platz für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Lage

Das Wohngebiet in Salzhemmendorf-Ockensen, in dem sich die Immobilie befindet, ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die angenehme Nachbarschaft. Es besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine friedliche und familienfreundliche Umgebung schaffen. Grünflächen prägen das Viertel und bieten Bewohnern die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.

Die Umgebung von Salzhemmendorf ist geprägt von Natur und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege durch das Leinebergland laden zu ausgedehnten Touren ein, während der nahegelegene Ith als beliebtes Ziel für Wanderer und Kletterer gilt. Das Freizeitbad Ith-Sole-Therme bietet eine ideale Möglichkeit zur Entspannung und Wellness für die ganze Familie.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien, da Salzhemmendorf mehrere Bildungseinrichtungen beheimatet. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine qualitativ hochwertige Bildung. Auch die Nähe zu Hochschulen und Universitäten in Hildesheim und Hannover macht die Gegend für Studenten interessant.

Zusammengefasst bietet das Wohngebiet in Salzhemmendorf eine ruhige und naturnahe Umgebung mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und einer guten Bildungsinfrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Studenten gleichermaßen macht.

Ausstattung

+ Salzhemmendorf-Ockensen

+ Grundstücksgröße ca. 1856 m²

+ Wohnfläche ca. 404,36 m²

+ 2 Wohnhäuser

+ Insgesamt 5 mögliche Wohneinheiten

+ Öl Heizung (2001) mit Solaranlage für Warmwasser

+ Fußböden aus Holz, PVC und Naturstein

+ 2 Garagen

+ 1 Carport

+ Die Flächenaufteilung im einzelnen:
1.Wohnung: ca. 83,23 m² (Vermietet 495,-€ kalt)
2. Wohnung: ca. 51,21m² (Frei)
3.Wohnung: ca. 93,37 m² (Frei)
4.Wohnung: ca. 83,18 m² (Eigennutzer)
5.Wohnung: ca. 93,37 m² (Eigennutzer)

Gesamt= ca. 404,36 m²

Folgende Modernisierungsmaßnamen wurden durchgeführt:
+ Dachabdichtung (2015/2016)
+ Austausch Dachfenster (2015/2016)
+ Sanierung der Heizungsanlage (2015/2016)
+ Rauchmelder Sanierung (2015/2016)
+ Austausch der Heizungs- und Solarsteuerung – (Mitte 2018)
+ Austausch Heizungspumpen auf Energiesparpumpen (Mitte 2018)
+ Teilweise Austausch Heizkörper nebst Ventilen (Mitte 2020)

Sonstige Angaben

Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

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