Altbaucharme trifft moderne| Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung! Erstbezug, Fußbodenheizung, EBK!,

Beschreibung

Diese exquisite Altbauwohnung im Obergeschoss eines charmanten Hauses in zentraler Lage von Hameln wurde aufwendig und vollständig saniert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Auf großzügigen 90 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien oder Paare eignet. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, ist ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden.

Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Platz für kulinarische Kreativität. Angrenzend an die Küche liegt das stilvolle und lichtdurchflutete Badezimmer, das durch edle Armaturen und großzügige Fliesenflächen ein luxuriöses Ambiente vermittelt.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus. So sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl – perfekt für die kalten Monate. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung, der ganztägig Sonneneinstrahlung verspricht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem bietet der helle Wintergarten zusätzlichen Raum für Erholung und kreative Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Leseecke, Arbeitsbereich oder Pflanzenparadies.

Die umfassend erneuerte Elektrik sorgt für höchste Sicherheit und Komfort im Alltag, während die neuen Fenster mit dreifacher Isolierverglasung nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch eine effektive Schallisolierung gewährleisten. Der Altbaucharme der Wohnung bleibt trotz der umfangreichen Sanierung erhalten und verbindet sich harmonisch mit den modernen Elementen.

Die zentrale Lage der Wohnung in Hameln ermöglicht es, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten zu erreichen. So profitieren die zukünftigen Bewohner von einer idealen Anbindung, ohne auf den historischen Charme und die Ruhe des Altbaus verzichten zu müssen.

Diese luxuriöse Wohnung bietet somit eine einmalige Gelegenheit, modernes und stilvolles Wohnen mit dem besonderen Flair eines Altbaus zu verbinden – ein Traum für alle, die das Besondere suchen.

Lage

Die attraktive Altbauwohnung (kernsaniert) befindet sich zentral in der Innenstadt von Hameln einer Stadt mit 60.000 Einwohnern. Hier wohnt es sich sowohl ruhig als auch städtisch. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und beliebten Wohngegend, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.

Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Einkaufszentren, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel. Gepflegte Grünflächen in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine angenehme und ruhige Umgebung schätzen.

Bildungseinrichtungen sind optimal erreichbar: Albert-Schweitzer-Schule liegt nur 40 m entfernt, während die Heinrich-Kielhorn-Schule 150 m entfernt ist. Weiterführende Schulen wie das Schiller-Gymnasium in 500 m Entfernung, die IGS Hameln in 1,1 km Entfernung und das Albert-Einstein-Gymnasium in 1,2 km Entfernung bieten eine breite Auswahl an Bildungsmöglichkeiten.

Für die täglichen Besorgungen stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe zur Verfügung. Ein Penny-Supermarkt befindet sich lediglich 150 m entfernt, eine Bäckerei erreichen Sie in 700 m Entfernung und der nächste Rewe-Supermarkt ist 1,7 km entfernt. Die lebendige Innenstadt mit ihrer Vielfalt an Geschäften und Restaurants ist in nur 1,3 km erreichbar. Ebenfalls in dieser bequemen Entfernung befindet sich die Stadtgalerie, ein beliebtes Einkaufszentrum.

Die erstklassige Lage ermöglicht auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ist lediglich 2,3 km entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zu anderen Städten und Regionen. In der Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl von Aktivitäten. Das Kino CineMotion ist in 2,3 km Entfernung ein beliebtes Ziel für Kinobesucher, während das Theater Hameln nur einen Kilometer entfernt liegt und mit seinen erstklassigen Vorstellungen ein kulturelles Highlight bietet. Für Sportbegeisterte befindet sich das Fitnessstudio Lifesports nur 900 m entfernt und bietet verschiedene Trainingsmöglichkeiten und Kurse. Auch Wassersportliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn das Hallenbad Einsiedlerbach ist nur 1,2 km entfernt.

Zusätzlich liegt der Ada-Lessing-Park nur 600 m von der Immobilie entfernt und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen. Dank der gut ausgebauten Straßenverbindungen wie der B1, B217, B83 und der Nähe zur A2 ist die Immobilie bequem erreichbar und ermöglicht eine reibungslose Fortbewegung. Die beiden nächstgelegenen Flughäfen, der Paderborn-Lippstadt Airport (ca. 88 km entfernt) und der Flughafen Hannover (ca. 66 km entfernt), bieten eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Ihre neue Wohnung ist somit ideal gelegen, um sowohl Ruhe als auch städtisches Leben in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

+ Altbaucharme

+ Innenstadt

+ Komplett saniert luxuriöse Ausstattung

+ Erstbezug

+ 4 Zimmer Küche Bad

+ Zentrale Lage von Hameln

+ ca. 90 m² Wohnfläche

+ Fußbodenheizung

+ Hohe Decken

+ Balkon mit Südausrichtung

+ Wintergarten

+ Neue Fenster 3- fach Isolierverglasung

+ Neue Elektrik

+ Hochwertige Einbauküche mit 100,-€ Aufpreis mtl.
- Einbaukühl/Gefrierkombi Bosch
- Einbaugeschirrspüler Bosch
- Einbaubackofen Bosch
- Induktion Kochfeld
- Flachschirmhaube
- Granitspüle Schwarz

+ Kellerraum

+ Stellplatz mit Aufpreis 70,-€ mtl.

Gesamtpreis inkl. Stellplatz und Küche:
Kaltmiete: 1.370,-€
Warmmiete: 1.620,-€

Sonstige Angaben

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.