Hameln-Innenstadt| 2x Altbaucharme im Paket!

Beschreibung

Diese beiden traumhaften Altbauwohnungen in der begehrten Wettorstraße, einer Top-Lage in Hameln, bieten eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die denkmalgeschützte Immobilie fügt sich mit ihrer 2021 sanierten, prachtvollen Fassade ideal in das idyllische Stadtbild ein, das von beeindruckenden Altbauten geprägt ist. Hier wohnen Sie in einer der besten Adressen der Stadt, wo historische Eleganz auf zeitgemäßen Luxus trifft.

Wohnung 4 mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 111,96 m² besticht durch originale Kassettentüren, aufwendig restaurierte Stuckelemente und ein stilvolles Raumkonzept. Die 2019 bis 2022 durchgeführten umfassenden Sanierungen beinhalten unter anderem ein luxuriöses Badezimmer mit moderner Dusche und freistehender Badewanne, neue Wasser- und Stromleitungen sowie einen hochwertig verlegten Vinylboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Auch das originale Parkett wurde geschliffen und neu versiegelt, sodass der klassische Altbauflair perfekt bewahrt bleibt. Zwei Balkone bieten zudem die ideale Möglichkeit, den Tag im Freien zu genießen, sei es bei einem morgendlichen Kaffee oder einem entspannten Abend.

Wohnung 5, mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 109,58 m², begeistert ebenfalls durch ihren Altbaucharme. 2017 wurde die Wohnung mit hochwertigem Klick-Vinyl ausgestattet, und die liebevoll restaurierten Kassettentüren unterstreichen den historischen Charakter.Auch diese Wohnung verfügt über zwei Balkone, die Ihnen ein perfektes Refugium bieten, um an der frischen Luft zu entspannen. Zudem gehört ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht zur Wohnung, der im Rahmen der Hof- und Carportsanierung 2019 modernisiert wurde.

Beide Wohnungen profitieren von den umfassenden Arbeiten am gesamten Gebäude, wie der Erneuerung der Stromverteilung (2021) sowie einer neuen Klingel- und Sprechanlage (2022). Diese außergewöhnlichen Wohnungen sind nicht nur aufgrund ihrer Lage in der Wettorstraße in Hameln ein echtes Highlight, sondern auch durch ihre perfekt abgestimmte Mischung aus Altbaucharme und modernen Ausstattungen – ideale Rückzugsorte für Liebhaber stilvollen Wohnens.

Lage

Willkommen in Hameln, einer Stadt, die nicht nur durch die legendäre Geschichte des Rattenfängers berühmt ist, sondern auch idyllisch an der Weser im schönen Niedersachsen liegt.

Mit rund 57.000 Einwohnern verfügt Hameln über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die gut gepflegten Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Umgebung zu erkunden – sei es allein bei einem entspannten Spaziergang nach einem langen Arbeitstag oder gemeinsam mit der Familie.

Ein großer Vorzug Hamelns ist der charmante, kleinstädtische Charakter, der in der Fußgängerzone mit ihrer persönlichen Einkaufsatmosphäre besonders spürbar wird. Hier gibt es eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, die durch die lebendige Innenstadt und den beliebten Wochenmarkt ein besonderes Einkaufserlebnis bieten.

Die angebotene Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Hameln, nur wenige Schritte entfernt vom Stadtzentrum mit seinen malerischen Fachwerkhäusern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Weserufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bietet somit ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Immobilie ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Hamelner Bahnhof ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover und in die umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen B1, B217 und B83 sowie die Nähe zur Autobahn A2 ist Hameln optimal ans Straßennetz angeschlossen. Die Landeshauptstadt Hannover erreicht man in weniger als einer Stunde mit dem Auto oder mit der S-Bahn-Linie S5 in nur 45 Minuten vom Hamelner Bahnhof aus.

Mit dem Paderborn-Lippstadt Airport (etwa 80 km entfernt) und dem Flughafen Hannover (etwa 65 km entfernt) sind die nächsten Flughäfen ebenfalls gut erreichbar.

Ausstattung

+ 2 Wohnungen im Paket (WHG4 & WHG5)

+ Baujahr ca. 1899

+ Wohn-/Nutzfläche Wohnung 4 ca. 111,96 m2

+ Wohn-/Nutzfläche Wohnung 5 ca. 109,58 m2

+ Wohnung 5 Sondernutzungsrecht Nr. C2 Stellplatz

+ Denkmalgeschütze Immobilie

+ Kellerraum je Wohneinheit

+ 2021: Fassade und Dachsanierungen

+ 2019: Hofsanierung und Carportsanierung (betrifft Stellplatz C2 von Whg5)

+ 2021: Stromverteilungen beider Wohnungen neu, beide Stromzähler zum Keller versetzt.

+ 2022 Die Klingel- und Sprechanlage wurde im ganzen Haus ersetzt.

+ WHG 4
2020: neue Fenster/ Glastür zum Hof in Bad und Küche.
Dezember 2019: kompletter Abriss (komplettes Bad, Küche, Stromleitungen)
2021-2022: neues Bad (Wände, WC, Dusche, Badewanne, Fliesen, Heizung), neue Wasserverteilung, neue Stromleitungen, neue Telefonleitung (Cat6), Hängedecken in Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur, Vinyl Bodenbelag und Fußleisten in der ganzen Wohnung verlegt. Parkett geschliffen und neu versiegelt.
Wände in der Küche, im Flur, im Bad neu verputzt. Gesamte Wände und Decken mit Silikatfarbe bespritzt.

+ Whg 5: (Kauf 2017):
komplette Verlegung Klick-Vinyl,
Kassettentüren restauriert
2023-2024: neue Wasserzähler, Umbau Vorsatzschale, neu gefliest.

Sonstige Angaben

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

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