Hameln: Exklusives Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, Doppelgarage, Sauna und vielem mehr!

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr ca. 2015 erbaut wurde, verkörpert moderne Lebensqualität und Effizienz. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 750 m² (Das Grundstück wird noch ausgemessen, die genaue Grundstücksgröße wird noch ermittelt) erstreckt sich eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 221,19 m², die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Architektur des Hauses verbindet zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität, um ein gehobenes Wohngefühl zu bieten.

Das Herzstück des Wohnbereichs bildet ein großzügig gestalteter Raum von fast 50 m², in dem Wohnzimmer und Küche nahtlos ineinander übergehen. Hier befindet sich ein wasserführender Kamin, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch zur Heizungsunterstützung beiträgt. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Siemens-Geräten fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein. Eine Fußbodenheizung und eine moderne Lüftungsanlage sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.

Besondere Aufmerksamkeit wurde auf die Ausstattung gelegt, um Komfort und Effizienz zu vereinen. Das Haus erfüllt die Energieeffizienzklasse A, was zu einer nachhaltigen und sparsamen Energienutzung beiträgt. Alle Fenster sind dreifach verglast, was nicht nur exzellenten Schallschutz, sondern auch eine hervorragende Wärmeisolierung bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gedämmte Doppelgarage mit Elektroanschluss, die direkten Zugang zum Haus bietet – ideal für Komfort im Alltag. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Sauna, die Ihnen zu Hause Wellness pur ermöglicht. Von der überdachten Terrasse aus genießen Sie den Blick auf den gepflegten Garten, der mit einer 6000-Liter-Regenwasserzisterne ausgestattet ist, um eine nachhaltige Wasserwirtschaft zu unterstützen. Zudem gibt es ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, das vielseitig nutzbar ist. Elektrische Rollläden und stimmungsvolle Deckenbeleuchtung unterstreichen das luxuriöse Ambiente.

Das Obergeschoss überzeugt ebenfalls durch seine gehobene Ausstattung: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en-Suite sowie einen begehbaren Kleiderschrank, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Zwei weitere Kinderzimmer, von denen eines ebenfalls mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist, bieten viel Raum für individuelles Wohnen. Auch hier setzt sich die hochwertige Innenarchitektur mit Deckenspots in allen Räumen fort. Ein luxuriöses Familienbad mit Doppelwaschbecken, einer großzügigen Dusche und einer Badewanne rundet das Gesamtbild ab.

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen auf dem Dachboden zur Verfügung, der ausreichend Platz für saisonale Gegenstände oder nicht alltäglich genutzte Haushaltsgegenstände bietet.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im vielseitigen „Wangelister Feld“, einem Mischgebiet in Hameln. Diese Lage verbindet Wohnkomfort mit der Nähe zu einer funktionalen Infrastruktur, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung umfasst.

Trotz der gemischten Nutzung bleibt die Wohnqualität hoch, da die Gegend von modern bebauten Grundstücken und einem durchdachten Städtebau geprägt ist. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Balance aus Ruhe und Betriebsamkeit, ideal für alle, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch berufliche Flexibilität suchen. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister, sodass die Dinge des täglichen Bedarfs schnell und bequem erledigt werden können.

Durch die Lage im Mischgebiet profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit diverser Gewerbebetriebe und Dienstleister, ohne dass dabei die Wohnatmosphäre beeinträchtigt wird. Kleine Unternehmen, Handwerksbetriebe und Büros fügen sich harmonisch in das Viertel ein und sorgen für eine funktionierende Infrastruktur vor Ort.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen besonders vorteilhaft. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Berufspendlern, durch die Anbindung an die nahegelegenen Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr problemlos in andere Stadtteile und die umliegenden Regionen zu gelangen. Die Hamelner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Versorgung mit Dienstleistungen, Kulturangeboten und Gastronomie weiter vereinfacht.

Das „Wangelister Feld“ bietet außerdem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die Weser und umliegende Naturareale zusätzlichen Erholungswert bieten. So verbindet diese Lage das ruhige Wohnen im Grünen mit den Vorzügen eines gut angebundenen, lebendigen Mischgebiets, das sowohl städtische Infrastruktur als auch Naturnähe bietet.

Ausstattung

+ Baujahr ca. 2015

+ Wohnfläche ca. 221,19 m²

+ Nebenfläche ca. 67 m²

+ Grundstücksgröße ca. 750m²
(Das Grundstück wird noch ausgemessen, die genaue Grundstücksgröße wird noch ermittelt)

+ Energieeffizienzklasse A

+ Wärmepumpe

+ Pufferspeicher

+ Wasserführender Kamin

+ Lüftungsanlage

+ 3 fach verglaste Fenster

+ Fußbodenheizung

+ Elektrische Rollläden

+ Hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
• Separater Hauswirtschaftsraum

+ Großzügiger Wohnbereich

+ Elternschlafzimmer mit Bad en-Suite

+ Fugenloses Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet

+ Gäste-Wc

+ Kamin

+ Sauna

+ Überdachte Terrasse

+ Gepflegter Garten

+ 6000 Liter Regenwasser Zisterne

+ Doppelgarage

Sonstige Angaben

Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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