Hameln-Innenstadt| Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit & 2 Wohnungen!

Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage von Hameln stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Gesamtgebäudenutzfläche von ca. 315 m² bietet das Objekt zwei Wohneinheiten, reichlich Nutzfläche im Dachgeschoss sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die auch als Tierarztpraxis nutzbar ist.

Die erste Wohneinheit im 1. Obergeschoss umfasst ca. 90 m² und besteht aus drei großzügigen Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Im 2. Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, ebenfalls mit ca. 90 m². Diese ist aktuell in zwei große Zimmer, eine Küche und ein kürzlich saniertes Badezimmer aufgeteilt, wobei eine Umnutzung in eine 3-Zimmer-Wohnung problemlos möglich ist.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich weitere Räume mit Toilette, die sich hervorragend als Nutzfläche nutzen lassen. Im Erdgeschoss befindet sich die gut zugängliche Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, darunter die Option als Tierarztpraxis, und eine Einnahmequelle darstellt.

In den Jahren ab etwa 2015 wurden in allen Wohneinheiten die Elektrik und Wasserinstallation erneuert, ebenso wie die Fenster zwischen 2015 und 2018 modernisiert wurden. Die Wärmeversorgung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Dachgeschoss installiert ist. Das Warmwasser wird im 1. Obergeschoss über eine neue strombetriebene Wassertherme erzeugt, während in den anderen Einheiten (Erdgeschoss, Dachgeschoss, 1. und 2. Stock) neue Durchlauferhitzer zum Einsatz kommen.

Eine Dachsanierung steht an, doch ein Angebot einer renommierten Dachdeckerei liegt bereits vor, sodass der zukünftige Eigentümer die Kosten und den Aufwand der Sanierung präzise kalkulieren kann.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet Wohnkomfort mit wirtschaftlichem Potenzial und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Hameln dar.

Lage

Willkommen in Hameln, einer Stadt, die nicht nur durch die legendäre Geschichte des Rattenfängers berühmt ist, sondern auch idyllisch an der Weser im schönen Niedersachsen liegt.

Mit rund 57.000 Einwohnern verfügt Hameln über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die gut gepflegten Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Umgebung zu erkunden – sei es allein bei einem entspannten Spaziergang nach einem langen Arbeitstag oder gemeinsam mit der Familie.

Ein großer Vorzug Hamelns ist der charmante, kleinstädtische Charakter, der in der Fußgängerzone mit ihrer persönlichen Einkaufsatmosphäre besonders spürbar wird. Hier gibt es eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, die durch die lebendige Innenstadt und den beliebten Wochenmarkt ein besonderes Einkaufserlebnis bieten.

Die angebotene Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Hameln, nur wenige Schritte entfernt vom Stadtzentrum mit seinen malerischen Fachwerkhäusern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Weserufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bietet somit ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Immobilie ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Hamelner Bahnhof ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover und in die umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen B1, B217 und B83 sowie die Nähe zur Autobahn A2 ist Hameln optimal ans Straßennetz angeschlossen. Die Landeshauptstadt Hannover erreicht man in weniger als einer Stunde mit dem Auto oder mit der S-Bahn-Linie S5 in nur 45 Minuten vom Hamelner Bahnhof aus.

Mit dem Paderborn-Lippstadt Airport (etwa 80 km entfernt) und dem Flughafen Hannover (etwa 65 km entfernt) sind die nächsten Flughäfen ebenfalls gut erreichbar.

Ausstattung

+ Top-Innenstadtlage von Hameln

+ Baujahr ca. 1914

+ Grundstücksgröße ca. 149 m²

+ Gaszentralheizung

+ Gut zugängliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 98m²)

+ 2 Wohneinheiten (vermietet)
Aus Diskretionsgründen wurde keine aktuellen Innenaufnahmen gemacht

+ Stauraum & Nutzfläche im Dachgeschoss

Folgende Maßnahmen für die Instandhaltung der Immobilie wurden vorgenommen:

• Erneuerung Fenster (ca. 2015-2018)
• Verlegung neuer Elektrik und Wasserinstallation in allen Wohneinheiten (ca. 2015ff.)
• Neuer Stromanschluss der Stadtwerke Hameln im Keller
• Sanierung Bad und WC im 2.OG (ca. 2018/19)
• Verlegung der bestehenden Gasheizung in das DG und Verlegung neuer Heizungsrohre, Reparatur und laufende Wartung der Heizung
• Neue strombetriebene Durchlauferhitzer (DLE) im gesamten Haus (ca. 2018/19) und im 1. Stock zusätzlich Wassertherme im Bad (ca. 2022/23)
• Installation Feuermelder und Wärmeabrechnung ISTA seit 2021
• Strangsanierungen der Elektrik, Wasser
• Sanierung EG und Ausbau Decke nach F-90 B

Sonstige Angaben

Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.