Wohnen mit Gewerbe Anleger aufgepasst!

Beschreibung

Dieser großzügige Bungalow in Steinheim bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch attraktive gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem großen Grundstück befinden sich zwei unterkellerte Wohneinheiten, eine vermietete Einheit die vielseitig Nutzbar ist sowie eine ebenfalls vermietete große gewerbliche Halle.
Die gewerblichen Einheiten können auch zu einer Einheit zusammn legen.

Diese einzigartige Immobilie ist ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer.

Die erste Wohneinheit zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung und komfortable Ausstattung aus. Sie umfasst ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich ideal als Lebensmittelpunkt eignet, eine Küche, die direkt neben dem möglichen Essbereich liegt, sowie in einem angeschlossenem Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern, von denen eines über ein eigenes Bidet verfügt, was es ideal für Gäste oder als Elternschlafzimmer macht. Darüber hinaus gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und einer barrierefreien Dusche, ein Gäste-WC.
Der große Eingangsbereich mit offenem Kamin kann vielseitig genutzt werden , beispielsweise als Esszimmer oder Empfangsbereich. Von hier aus gelangt man durch die Terrassentür direkt auf die angrenzende Terrasse mit wundervollen Blick in den schönen großen Garten. Direkt im Windfang befindet sich das Gäste -WC.



Die zweite Wohneinheit ist ideal für Einzelpersonen oder Paare und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Sie umfasst einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet, eine Küche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das einen idealen Rückzugsort zum Entspannen bietet, sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das perfekt für gemütliche Abende und Entspannung im Freien mit Blick in den großen Garten ist. Ein neues, modern und barrierefrei gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Angebot ab.



Im Außenbereich verfügen beide Wohneinheiten über eigene Stellplätze direkt vor dem Haus, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die vermietete Gewerbeeinheit bietet langfristige Einnahmen . Die ebenfalls vermietete, ca. 400 m² große gewerbliche Halle bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lager, Werkstatt oder Ausstellungsraum.

Die gewerblichen Einheiten können auch zu einer Betriebsstätte zusammengelegt werden und bieten so interessante Möglichkeiten an.

Zusätzlich bietet das Grundstück ca. 1.200 Quadratmeter, die als Bauland ausgewiesen sind und somit viel Potenzial für Erweiterungen oder Neubauten bieten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Steinheim, Nordrhein-Westfalen. Steinheim liegt im Kreis Höxter und ist bekannt für seine malerische Landschaft, die von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern geprägt ist. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt von Steinheim ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung: Die B252 und die B239 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Höxter, Paderborn und Detmold. Der Bahnhof Steinheim ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Paderborn und Altenbeken.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, wie z. B. Spaziergängen, Radtouren oder Wanderungen in den nahegelegenen Naturparks Teutoburger Wald, Eggegebirge sowie der Schieder Stausee.

Ausstattung

Erste Wohneinheit:
Sie umfasst ca.135m²
• Großes Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, ideal als Lebensmittelpunkt.
• Küche: Direkt neben dem möglichen Essbereich gelegen.
• Drei Schlafzimmer: In einem seperaten Schlaftrack.Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bidet, ideal für Gäste oder als Elternschlafzimmer.
Besonderheit ist der seperate Schlaftrakt.
• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.
• Gäste-WC
• Windfang: Zur Trennung von Wohn- und Außenbereich.
• Großer Eingangsbereich: Kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Esszimmer oder Empfangsbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Zweite Wohneinheit:
Sie umfasst ca.50m²
• Flur: Zentraler Zugang zu allen Räumen.
• Küche
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet es einen Rückzugsort zum Entspannen.
• Wohnzimmer: Mit direktem Zugang zur Terrasse, perfekt für gemütliche Abende und Entspannung im Freien.
• Neues Bad: Modern und barrierefrei mit ebenerdiger Dusche.
Außenbereich und Gewerbeeinheiten:
• Stellplätze: Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Stellplätze direkt vor dem Haus, was zusätzlichen Komfort bietet.
• Musikschule: Die Musikschule ist derzeit vermietet und bietet langfristige Einnahmen. Sie kann für Kurse, Proben oder als Kreativraum genutzt werden.
• Gewerbliche Halle: Die ebenfalls vermietete ca. 400 m² große Halle bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Lager, Werkstatt oder Ausstellungsraum.
• Garten/Bauland: Das Grundstück bietet weitere ca. 1.200 m², die als Bauland ausgewiesen sind und somit viel Potenzial für Erweiterungen oder Neubauten bieten.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca.3.443m²

Sonstige Angaben

Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.