Seltene Perle in der Innenstadt – Baugrundstück für Mehrfamilienhaus oder EFH!

Beschreibung

Dieses Baugrundstück bietet eine seltene und begehrte Gelegenheit für Investoren, Kapitalanleger, Projektentwickler sowie Privatpersonen, die eine Immobilie in zentraler Lage von Hameln-Innenstadt realisieren möchten. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 555 m² und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten zur Bebauung. Der Bau von bis zu 3,5 Geschossen ist nach Rücksprache mit dem Bauamt vermutlich möglich, und dank der eingetragenen Baulast besteht die Option zur Grenzbebauung.

Das Grundstück liegt im rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 265. Da dieser Bebauungsplan jedoch nicht qualifiziert ist, richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens nach § 34 BauGB. Die endgültigen Entscheidungen über das Bauvorhaben müssen mit dem Bauamt abgestimmt werden. Ein Blick auf die umliegenden Gebäude legt nahe, dass hier viel Wohnfläche, insbesondere für ein Mehrfamilienhaus, geschaffen werden kann.

Das eingezeichnete Grundstück in den Visualisierungen dient zur besseren Veranschaulichung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine offizielle Liegenschaftskarte zu. Das Grundstück eignet sich sowohl für den Bau eines Mehrfamilienhauses, als auch für ein privates Eigenheim. Grundstücke in dieser Lage sind äußerst selten – greifen Sie zu und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit im Herzen von Hameln!

Lage

Dieses Grundstück befindet sich in einer etablierten und beliebten Wohngegend, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Einkaufszentren, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen in unmittelbarer Nähe aus und ist besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine angenehme und ruhige Umgebung schätzen.
Optimal erreichbar sind die Bildungseinrichtungen. Die renommierte Albert-Schweitzer- Schule liegt nur 40 m entfernt, während die Heinrich-Kielhorn-Schule 150 m entfernt ist. Weiterführende Schulen wie das Schiller-Gymnasium in 500 m Entfernung, die IGS Hameln in 1,1 km Entfernung und das Albert-Einstein-Gymnasium in 1,2 km Entfernung bieten eine breite Auswahl an Bildungsmöglichkeiten für Schülerinnen und Schüler.
Für die täglichen Besorgungen stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe zur Verfügung. Ein Penny-Supermarkt befindet sich lediglich 150 m entfernt, eine Bäckerei erreichen Sie in 700 m Entfernung und der nächste Rewe-Supermarkt ist 1,7 km entfernt. Die lebendige Innenstadt mit ihrer Vielfalt an Geschäften und Restaurants ist in nur 1,3 km erreichbar. Ebenfalls in dieser bequemen Entfernung befindet sich die Stadtgalerie, ein beliebtes Einkaufszentrum für entspanntes Bummeln und Einkaufen.
Die erstklassige Lage ermöglicht auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ist lediglich 2,3 km entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zu anderen Städten und Regionen. Pendler und Reisende profitieren von dieser hervorragenden Verkehrsanbindung.
In der Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl von Aktivitäten. Das Kino CineMotion ist in 2,3 km Entfernung ein beliebtes Ziel für Kinobesucher, während das Theater Hameln nur einen Kilometer entfernt liegt und mit seinen erstklassigen Vorstellungen ein kulturelles Highlight bietet.
Für Sportbegeisterte befindet sich das Fitnessstudio Lifesports nur 900 m entfernt und bietet verschiedene Trainingsmöglichkeiten und Kurse.
Auch Wassersportliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn das Hallenbad Einsiedlerbach ist nur 1,2 km entfernt und bietet eine erstklassige Einrichtung für Schwimmen und andere Wassersportaktivitäten.
Zusätzlich zu den genannten Annehmlichkeiten liegt der Ada-Lessing-Park nur 600 m von der Immobilie entfernt. Dieser Park bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen, Spaziergänge zu machen oder Aktivitäten im Freien zu genießen.
Das Grundstück profitiert zudem von der exzellenten Verkehrsanbindung in der Stadt Hameln. Dank der gut ausgebauten Straßenverbindungen wie der B1, B217, B83 und der Nähe zur A2 ist das Grundstück bequem erreichbar und ermöglicht eine reibungslose Fortbewegung sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Darüber hinaus bieten die beiden nächstgelegenen Flughäfen, der Paderborn – Lippstadt Airport ca. 88 km entfernt und der Flughafen Hannover ca. 66 km, eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Ausstattung

+ Grundstücksgröße ca. 555 m²

+ Südausrichtung

+ GRZ: 0,4

+ 3,5 Geschosse vermutlich möglich ((Muss mit dem Bauamt final abgestimmt werden)

+ Grenzbebauung durch eingetragene Baulast

+ Das Grundstück liegt im rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 265. Das es sich um keinen qualifizierten Bebauungsplan handelt, richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens somit nach § 34 BauGB.

+ Bebaubar mit Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus (Muss mit dem Bauamt final abgestimmt werden)

+ Alle Informationen, baulichen Maßnahmen müssen mit dem Baumt abgesprochen und genehmigt werden. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Sonstige Angaben

Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

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