Kirchrode | Traumhafte Erdgeschosswohnung in Waldrandlage mit Garten!

Beschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung, die im September 2017 fertiggestellt wurde, befindet sich in einer Traumlage am Waldrand von Kirchrode im Seelhorster Garten. Die Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber, die direkt vor der Haustür wandern, joggen oder mit dem Hund spazieren gehen möchten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 113,37 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept mit 4 Zimmern und erstklassiger Ausstattung.

Das Gebäude, im Jahr 2016 erbaut, erfüllt alle modernen und altersgerechten Anforderungen. Es verfügt über ein effizientes Blockheizkraftwerk (BHKW) und eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme sorgt. Die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden bieten optimale Isolierung und tragen zu einem ruhigen Wohnambiente bei.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt ist. Rechts vom Eingang befindet sich ein stilvolles Gäste-WC mit ca. 4,89 m² Wohnfläche. Daran angrenzend liegen zwei Kinderzimmer oder potenzielle Büroräume, die jeweils ca. 11,36 m² groß sind und mit einem besonderen Highlight aufwarten: Beide Zimmer bieten direkten Ausblick zum Garten, sodass die Natur unmittelbar erlebt werden kann.

Das Hauptbadezimmer erfüllt mit einer großzügigen Fläche von ca. 8,01 m² und einer luxuriösen Ausstattung mit Dusche und Badewanne jeden Komfortanspruch. Das geräumige Schlafzimmer bietet mit ca. 17,76 m² viel Platz zur Erholung. Eine Gäste-Wc steht zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich auf ca. 37 m² erstreckt und eine integrierte Einbauküche umfasst. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der großzügige Terrassenbereich und der Garten stehen Ihnen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Freiraum.

Weitere Highlights der Wohnung sind die Tiefgarage mit Funksteuerung, die höchsten Komfort bietet, und ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Sparen Sie sich die Treppen und nehmen Sie den Aufzug!

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Schallhemmende Doppelfalz-Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung, eine Schließanlage, die für alle Türen im Haus, in der Wohnung, im Keller und in der Tiefgarage gleichermaßen verwendet werden kann, sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für Sicherheit und ein luxuriöses Wohngefühl. Der edle Parkettboden und die stilvollen Fliesen im Badezimmer verleihen der Wohnung zusätzlich eine besondere Eleganz, während eine funkgestützte Lüftung das Raumklima optimal reguliert.

Diese Erdgeschosswohnung vereint luxuriöses Wohnen mit einer naturverbundenen Umgebung. Sie ist perfekt für alle, die den Komfort eines modernen Zuhauses schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten.

Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000,- € erworben werden.

Lage

Der Seelhorster Garten im Südosten von Hannover ist ein begehrter Wohnort, der urbanes Leben mit naturnaher Umgebung perfekt vereint. Das exklusive Viertel besticht durch eine harmonische Kombination aus modernen Einfamilienhäusern, stilvollen Doppelhäusern und eleganten Eigentumswohnungen, die alle in eine üppig grüne Landschaft eingebettet sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Seelhorster Wald und einem idyllischen See, die Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Ob beim Wandern, Joggen oder einfach beim Spazierengehen – hier kann man die Natur direkt vor der Haustür genießen.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist der Seelhorster Garten optimal an die städtische Infrastruktur angebunden. Die Innenstadt von Hannover erreicht man mit der nahegelegenen Stadtbahnlinie 6 in nur etwa 15 Minuten. Auch mit dem Auto ist das Zentrum schnell über die Bemeroder Straße und den Bischofsholer Damm erreichbar. Die Anbindung an den Messeschnellweg und den Südschnellweg bietet zudem schnellen Zugang zu den wichtigsten Fernverkehrsstraßen.

Das Wohngebiet überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine ausgezeichnete Nahversorgung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch ist der Seelhorster Garten besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die eine gute Anbindung an die Stadt suchen, ohne auf ein naturnahes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Der Seelhorster Garten ist zweifellos ein „Place to Be“ für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Ausstattung

+ Traumlage in Kirchrode (Waldrandlage)

+ Erdgeschoss

+ Baujahr 2016- Fertigstellung 09.2017

+ 4 Zimmer

+ Wohnfläche ca. 113,37 m²

+ Blockheizkraft (BHKW)

+ Fußbodenheizung

+ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden

+ Einbauküche

+ Badezimmer mit Dusche & Wanne

+ Gäste-Wc

+ Aufzug

+ Hochwertig verbaute Materialien

+ Großzügiger Terrassenbereich mit Garten

+ Tiefgarage mit Funksteuerung

+ Eigener Kellerraum

+ Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000,- € erworben werden.

Ausstattung im Detail:
- Schallhemmende Doppelfalz-Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung
- Schließanlage (gleichschließend für Haus,-Wohnungs-,Kellertüren, Tiefgarage und Gemeinschaftsräume)
- Video-Gegensprechanlage an der Haustür
- Hochwertiger Parkettboden
- Fliesen im Badezimmer
- Funkgesteuerte Lüftung zur Optimierung des Raumklimas

Sonstige Angaben

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.