Emmerthal| Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten!

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31860
Ort
Emmerthal
ImmoNr
2024-276
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksgröße
ca. 625 m²
Nutzfläche
ca. 24 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
199.000,00 €
Baujahr
1958
Endenergiebedarf
236,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
24.08.2034
Energieeffizienzklasse
G
Außen-Provision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Dieses 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist besonders für Kapitalanleger interessant. Das zentrale Treppenhaus verbindet die drei Wohneinheiten miteinander und ermöglicht so einen bequemen Zugang zu jeder Etage. Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss, das vor zwei Jahren vollständig erneuert wurde und nun modernen Komfort bietet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, die mit einem großen Tank ausgestattet ist, sodass auch in kalten Wintermonaten ausreichend Kapazität vorhanden ist.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur Entwicklung. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Charme des Hauses weiter hervorheben und der Wert deutlich steigern. Im Außenbereich überzeugt das Haus durch eine großzügige Einfahrt, die bequem Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, sowie durch einen gepflegten Vorgarten, der das Haus auf ansprechende Weise umrahmt. Zusätzlich gibt es einen großen, gepflegten Garten, der viel Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern bietet. Zwei geräumige Garagen sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt untergebracht sind.

Dieses Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Dank der drei separaten Wohneinheiten bietet es zudem Flexibilität in der Nutzung, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung einzelner Wohnungen oder zur Entwicklung als Renditeobjekt.

Lage

Emmerthal ist eine Gemeinde im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglandes. Die Gemeinde besteht aus 17 ehemals selbstständigen Orten, die sich beiderseits der Weser erstrecken und heute zusammen eine idyllische Einheit bilden. Ihre Lage im Naturpark Weserbergland verleiht ihr eine besondere landschaftliche Schönheit, die durch die Täler der Weser, Emmer und Ilse sowie durch die umliegenden Wälder wie den Bückeberg, Scharfenberg und Grohnder Forst geprägt wird.

Emmerthal profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage. Die Bundesstraße 83 verbindet die Gemeinde mit den Großräumen Hannover-Hildesheim im Osten und Ostwestfalen-Lippe im Westen. Zudem ist die Gemeinde durch den Bahnhof Emmerthal, der an der Bahnstrecke Hannover–Altenbeken liegt, gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Hier verkehrt die S-Bahnlinie S5, die eine direkte Verbindung nach Hannover und Paderborn bietet. Ergänzend dazu gibt es regelmäßige Busverbindungen.

Die Region um Emmerthal ist auch für ihre kulturellen und touristischen Angebote bekannt. Die Gemeinde liegt am Weserradweg und am Weserberglandwanderweg, die beide bei Radfahrern und Wanderern beliebt sind. Darüber hinaus führt die Straße der Weserrenaissance durch Emmerthal, was die Region auch für Kulturinteressierte attraktiv macht, die sich für die historische Architektur dieser Epoche interessieren.

Dank ihrer Lage und der vielseitigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung ist Emmerthal sowohl ein ruhiger Wohnort als auch ein interessanter Ausgangspunkt für Erkundungen der Umgebung

Ausstattung

+ Vollvermietet

+ Baujahr ca. 1958

+ Dachgeschoss Ausbau und Erker ca. 1968

+ 3 Wohneinheiten

+ Ruhige Wohnlage

+ Grundstücksgröße ca. 625 m²

+ Wohnfläche ca. 126,56 m² (Ohne Dachgeschoss)

+ 2-fach verglaste Fenster

+ Ölheizung mit 4900 Liter Tank

+ Modernisierung Erdgeschoss Badezimmer

+ Großzügiger Garten

+ 2 Garagen

Die exakte Wohnfläche wird neu ausgemessen, da keine aktuelle Wohnflächenberechnung vorliegt.

Sonstige Angaben

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Herr Kristian Taag

Erichstraße 16
31785 Hameln

+4917622548071

+4917622548071

kristian.taag@riverside-estate.de

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