(1) Aerzen|Einzigartige Maisonettewohnung: Hochwertig saniert und ca. 30 m² Terrasse (5-Zimmer)!

Beschreibung

Diese stilvolle Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und hochwertigen Ausstattungsdetails.

Das Haupthaus stammt aus dem Jahr ca. 1843 und wurde im Jahr 2004 umfassend saniert, ebenso wie der Anbau aus den Jahren 1982-1985.

Die Wohneinheit besitzt eine Wohnfläche von circa 160 m² und 5 Zimmer.

Die Küche ist ein Highlight dieser Wohnung und verfügt über hochwertige Elektrogeräte von Miele, die das Kochen zum Vergnügen machen.

Die Beheizung und Stromversorgung erfolgen über ein Blockheizkraftwerk (SenerTec Dachs 2004), unterstützt von einem 200-Liter-Pufferspeicher und einer Wasserenthärtungsanlage, die beide 2021 installiert wurden.

Die Fenster sind zweifach verglast. Im Jahr 2019 wurde die Terrassentür durch eine moderne dreifach verglaste Variante ersetzt.
Im Dachgeschoss befinden sich teilweise elektrische Fenster, die den Komfort und die Belüftung steigern.

Ein Specksteinkaminofen sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern verleiht dem Wohnraum auch eine gemütliche Atmosphäre.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die Terrasse, die mit indirekter Beleuchtung und einer elektrischen Markise ausgestattet ist, welche 2022 installiert wurde.

Alle Handwerkerleistungen wurden fachgerecht ausgeführt, und sämtliche Rechnungen liegen vor und können bei Bedarf vorgelegt werden, um die Qualität und Sorgfalt der Renovierungsarbeiten zu belegen.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Aerzen ist eine idyllische Gemeinde im Weserbergland, die sich etwa zehn Kilometer südwestlich der bekannten Rattenfängerstadt Hameln und sieben Kilometer nördlich des Kurorts Bad Pyrmont erstreckt. Die umliegende Natur kann dank gut ausgebauter Wander- und Radwege sowohl alleine als auch mit der Familie erkundet werden.
Für Feierlichkeiten und Kindergeburtstage im Freien bietet der Grillplatz "Maikuhle" eine tolle Möglichkeit, auch bei schlechtem Wetter dank der überdachten Grillplätze. Das beeindruckende Schloss Schwöbber, ein bedeutendes Bauwerk der Weserrenaissance, erwartet Besucher mit seinem wunderschönen Schlossgarten und einem 5-Sterne-Hotel. Der Hamelner Golfclub bietet mit seinen zwei 18-Loch-Plätzen eine malerische Kulisse aus Wäldern, Wiesen und Hügeln mit Blick auf das beeindruckende Schlosshotel Münchhausen. Wasserratten können im Hummetalbad Aerzen sowohl im Frei- als auch im Hallenbad ihre Bahnen ziehen.
Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt, darunter ein Rewe-Supermarkt, der die örtliche Nahversorgung gewährleistet. Mehrere wirtschaftsstarke Unternehmen haben sich in Aerzen angesiedelt, darunter die Aerzener Maschinenfabrik GmbH und die Lenze Operations GmbH.
Sportbegeisterte finden in Aerzen verschiedene Sportvereine, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und Schulen für Kinder aller Altersgruppen. Die Schule im Hummetal bietet eine inklusive Lernumgebung für potenzielle Förder-, Haupt-, Real- und Gymnasialschüler.
Mit dem Auto ist Hameln über die B1 in etwa 15 Minuten erreichbar, während die Buslinie 30 in ca. 25 Minuten nach Hameln führt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Paderborn-Lippstadt Airport (ca. 76 km entfernt) und der Flughafen Hannover (ca. 73 km entfernt).
Das Haus bietet eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz durch seine Nähe zur B1 und zur A2. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist in weniger als 1 Stunde mit dem Auto erreichbar. Vom Bahnhof Hameln gelangen Sie mit der S5 innerhalb von 45 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Naturliebhaber und junge Familien finden hier optimale Bedingungen vor.

Ausstattung

+ Maisonettewohnung

+ 5 Zimmer

+ 2 Badezimmer

+ Baujahr Haupthaus ca. 1843 (Sanierung 2004)

+ Baujahr Anbau ca. 1982-1985 (Sanierung 2004)

+ Wohnfläche der Wohnung ca. 160 m²

+ Hochwertige Küche mit Elektrogeräten von Miele

+ Heizung und Strom über Blockheizkraftwerk (SenerTec Dachs 2004)

+ 200 Liter Pufferspeicher und Wasserenthärtungsanlage (2021)

+ 2-fach verglaste Fenster

+ 3-fach verglaste Terrassentür (2019)

+ Specksteinkaminofen gegen Aufpreis

+ Terrasse mit indirekter Beleuchtung und elektrischer Markise (2022)

+ Stellplatz möglich

+ Gesamte Rechnungen von Handwerkerleistungen liegen vor und können bei Bedarf vorgelegt werden

+ insgesamt stehen in dem Objekt drei Eigentumswohnungen zum Verkauf, in diesem Exposé wird Wohneinheit 1 angeboten

Sonstige Angaben

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.