(3) Aerzen|Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie!

Beschreibung

Willkommen in dieser einzigartigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich in einem historischen Gebäude mit modernem Flair präsentiert.

Das Haupthaus wurde um 1843 errichtet und 2004 aufwändig saniert, während der Anbau aus den 1980er Jahren stammt und ebenfalls im Jahr 2004 renoviert wurde.

Diese gelungene Symbiose aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem besonderen Wohntraum.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 122 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliches Familienleben. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.

Für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten sorgt die Heizungs- und Stromversorgung über ein Blockheizkraftwerk (SenerTec Dachs 2004). Zusätzlich wurde 2021 ein 200 Liter Pufferspeicher installiert, der für eine konstante Warmwasserversorgung sorgt. Eine Wasserenthärtungsanlage komplettiert das technische Ausstattungspaket und sorgt für eine optimale Wasserqualität.

Große, 2-fach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die offene Galerie verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und bietet zusätzlichen Wohnraum, der nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und alle Rechnungen von Handwerkerleistungen liegen vor und können bei Bedarf vorgelegt werden, was für zusätzliche Sicherheit und Transparenz sorgt.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Durch den schönen Balkon, können Sie die Zeit auch im freien genießen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Aerzen ist eine idyllische Gemeinde im Weserbergland, die sich etwa zehn Kilometer südwestlich der bekannten Rattenfängerstadt Hameln und sieben Kilometer nördlich des Kurorts Bad Pyrmont erstreckt.
Die umliegende Natur kann dank gut ausgebauter Wander- und Radwege sowohl alleine als auch mit der Familie erkundet werden.
Für Feierlichkeiten und Kindergeburtstage im Freien bietet der Grillplatz "Maikuhle" eine tolle Möglichkeit, auch bei schlechtem Wetter dank der überdachten Grillplätze. Das beeindruckende Schloss Schwöbber, ein bedeutendes Bauwerk der Weserrenaissance, erwartet Besucher mit seinem wunderschönen Schlossgarten und einem 5-Sterne-Hotel. Der Hamelner Golfclub bietet mit seinen zwei 18-Loch-Plätzen eine malerische Kulisse aus Wäldern, Wiesen und Hügeln mit Blick auf das beeindruckende Schlosshotel Münchhausen. Wasserratten können im Hummetalbad Aerzen sowohl im Frei- als auch im Hallenbad ihre Bahnen ziehen.
Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt, darunter ein Rewe-Supermarkt, der die örtliche Nahversorgung gewährleistet. Mehrere wirtschaftsstarke Unternehmen haben sich in Aerzen angesiedelt, darunter die Aerzener Maschinenfabrik GmbH und die Lenze Operations GmbH.
Sportbegeisterte finden in Aerzen verschiedene Sportvereine, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und Schulen für Kinder aller Altersgruppen. Die Schule im Hummetal bietet eine inklusive Lernumgebung für potenzielle Förder-, Haupt-, Real- und Gymnasialschüler.
Mit dem Auto ist Hameln über die B1 in etwa 15 Minuten erreichbar, während die Buslinie 30 in ca. 25 Minuten nach Hameln führt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Paderborn-Lippstadt Airport (ca. 76 km entfernt) und der Flughafen Hannover (ca. 73 km entfernt).
Das Haus bietet eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz durch seine Nähe zur B1 und zur A2. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist in weniger als 1 Stunde mit dem Auto erreichbar. Vom Bahnhof Hameln gelangen Sie mit der S5 innerhalb von 45 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Naturliebhaber und junge Familien finden hier optimale Bedingungen vor.

Ausstattung

+ Eigentumswohnung

+ 4 Zimmer

+ Baujahr Haupthaus ca. 1843 (Sanierung 2004)

+ Baujahr Anbau ca. 1982-1985 (Sanierung 2004)

+ Wohnfläche ca. 122 m²

+ Heizung und Strom über Blockheizkraftwerk (SenerTec Dachs 2004)

+ 200 Liter Pufferspeicher und Wasserenthärtungsanlage (2021)

+ 2-fach verglaste Fenster

+ Offene Galerie

+ Balkon

+ Gesamte Rechnungen von Handwerkerleistungen liegen vor und können bei Bedarf vorgelegt werden

+ insgesamt stehen in dem Objekt drei Eigentumswohnungen zum Verkauf, in diesem Exposé wird Wohneinheit 3 angeboten

Sonstige Angaben

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.