Segelhorst | Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Beschreibung

Das 1908 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Segelhorst, unweit der Kernstadt Hessisch Oldendorf. Es handelt sich um ein sehr gut gepflegtes, stetig modernisiertes Wohnobjekt mit insgesamt drei Wohneinheiten, das sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch für eine teilweise Selbstnutzung hervorragend eignet.

Die Immobilie ist klar und übersichtlich auf drei Ebenen aufgeteilt und verfügt über zwei separate Hauseingänge mit jeweils einem Windfang. Im Untergeschoss befinden sich acht Kellerräume unterschiedlicher Größe mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m², die nach ganz persönlichen Vorstellungen genutzt werden können. Hier befindet sich ein beheizter ”Mudroom” mit Waschbecken und Dusche. Dieser Raum ist äußerst praktisch, wenn man beispielsweise nach getaner Gartenarbeit, dem Sport im Wald, oder auch die Kinder nach dem Spielen nach Hause kommen. Auf der Rückseite der Immobilie ist der Zugang von Außen in die Kellerebene ebenerdig, was eine sehr praktische Bereicherung im alltäglichen Leben ist.

Im Erdgeschoss sind zwei der drei Wohneinheiten untergebracht. Die eine Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² und besteht aus einem Wohn-Schlafzimmer, einer Wohnküche, einem Tageslichtbad sowie einem geräumigen Flur– ideal für Singles oder Paare. Die zweite Wohneinheit hat einen separaten Hauseingang, ist deutlich großzügiger und erstreckt sich über ca. 93 m². Sie besteht aus zwei Zimmern, davon ein ca. 28 m² großes Wohn-Esszimmer mit Balkonanschluss, einer Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und zwei Waschbecken, einem Abstellraum mit geräumigem Einbauschrank, sowie einem Flur. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der große, teilüberdachte Balkon, der mit seiner Größe von ca. 28 m² zum Feiern und gemütlichen Zusammensein im Freien einlädt. Diese sehr ansprechende Wohnung ist seit ihrer Renovierung nicht bewohnt worden.

Bei der dritten Wohneinheit handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung, die mit ca.120 m² ein Wohnen auf zwei Ebenen bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, das durch seine räumliche Aufteilung mit einem unterteilten Nebenbereich sehr vielfältig einsetzbar ist, beispielsweise als Schlafzimmer mit Ankleideraum, oder Kinderzimmer mit Spielbereich. Im Dachgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Küche, der in einem offenen Wohnkonzept gestaltet ist. Dieser Bereich ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Leben und Zusammenkommen ein. Hinzu kommen ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und Doppelwaschbecken, ein Abstellraum und ein Galerie Flur. Ein weiteres Highlight ist die integrierte Loggia mit Panoramafenster, die einen schönen Ausblick und zusätzlichen Freiraum bietet.

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 249 m² und neben den Garagen zusätzlich über einen Carport. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - und auch in den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage, umgeben von Grünflächen und in direkter Nähe zum Wald. Dieses Mehrfamilienhaus bietet mit seiner guten Substanz, den drei Wohneinheiten und der herrlichen Lage im Weserbergland eine wunderbare Kombination aus Sicherheit, Flexibilität und Wohlfühlatmosphäre, das sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch für eine teilweise Selbstnutzung hervorragend eignet.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1908
• Anbau, links (linke Haushälfte) ca. 1927
• Ausbau Dachgeschoss ca. 1988
• Mehrfamilienhaus
• Zwei separate Hauseingänge (für mehr Privatsphäre)
• Drei Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche: ca. 249 m²
• Nettoraumfläche ca. 413 m²
• Grundstücksgröße ca. 340 m²
• Drei ausgestattete Küchen
• Drei Tageslicht Badezimmer
• Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): ca. 93 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, teilüberdachter Balkon)
• Wohneinheit 2 (Erdgeschoss): ca. 34 m² (1 Zimmer, Küche, Bad)
• Wohneinheit 3 (Maisonette Wohnung): ca. 120 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia)
• Alle Fenster der 3 Wohnungen sind mit Plissees, Jalousien, Rollos oder Rollladen ausgestattet
• Beheizter ”Mudroom” mit Waschbecken und Dusche in der Kellerebene
• Ebenerdiger Zugang von Außen zur Kellerebene auf der Rückseite der Immobilie
• Ölheizung mit energiesparendem Tieftemperaturkessel der Premiummarke Sieger aus 2002 – mit optionalem Siegercontrol Regelsystem (zwischen 2021 und 2025 wurden maßgebliche Verschleissteile erneuert und Modernisierungen durchgeführt, wie auch die Erneuerung der Öltanks in 2024)
• In 2024 wurden neue Marlon Premium Longlife Stegplatten bei der Balkonüberdachung verlegt
• Glasfaseranschluss in 2024
• Garagen & Carport
• Sehr komfortabel – Das Anwesen ist mit 5 Außenbeleuchtungen mit Bewegungssensoren ausgestattet

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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