Vermietetes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Spitzboden, 2 Garagen & Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Spitzboden aus 1970 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 695 m². Die Immobilie bietet insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche sowie zwei Garagen und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung.

Das Haus umfasst insgesamt zwei genehmigte Wohnungen. Darüber hinaus befindet sich im Spitzboden ein ausgebauter Bereich mit derzeitiger Nutzung zu Wohnzwecken, aus dem aktuell ebenfalls Mieteinnahmen erzielt werden. Der Spitzboden ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Eine baurechtliche Genehmigung bzw. Nachgenehmigung als eigenständige Wohneinheit liegt nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor und wäre vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Kamin sowie ein Nutzungsrecht am Garten.

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden einzelne Fotos digital bearbeitet und die Räume teilweise virtuell neu möbliert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 11.520 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen von ca. 6.120 € (inklusive Strom- und Heizkosten).

Die Immobilie weist in einigen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere die Bäder sollten zeitgemäß erneuert sowie die Treppe im Treppenhaus überarbeitet oder ausgetauscht werden. Darüber hinaus empfiehlt sich eine Modernisierung der Elektrik.
Aktuell sind die Stromzähler teilweise nicht getrennt ausgeführt, weshalb die Mietverhältnisse derzeit über Warmmieten abgerechnet werden.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse basieren auf den vorhandenen Unterlagen aus der Bauakte. Es werden derzeit neue Bestandsgrundrisse durch einen Architekten erstellt.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus zu erwerben und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 189,74 m²
• Grundstücksanteil: ca. 695 m²
• Vollkeller
• Baujahr 1970
• Einbauküchen
• 11.520€ Nettokaltmiete pro Jahr + 6.120€ Nebenkosten (inkl. Strom + Heizkosten)
• 2 Garagen
• Kaminofen im Erdgeschoss mit Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Gaszentralheizung aus 2003
• Glasfaser vorhanden fürs Erdgeschoss
• Solarthermieanlage mit 4 Solarmodulen (Firma Brötje)

Aufteilung:

• Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche,
• Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²
• Dachgeschoss: Keine Wohnfläche, aber 2 großzügige Räume plus Duschbad
• Kellergeschoss: Vollkeller mit Duschbad, mehreren Nutz- und Lagerräumen sowie Heizungsraum

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter http://WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.