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Hameln I sanierungsbedürftige Penthousewohnung in attraktiver Lage!

31785 Hameln, Penthousewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Alica Alimanovic,

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2026-573
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    31785 Hameln
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Hausgeld
    615,00 EUR
  • Kaufpreis
    110.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    117,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 117,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. im Jahr 1973 errichtete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex, unweit der Innenstadt Hameln mit insgesamt 82 Einheiten und überzeugt durch eine praktische Aufteilung auf ca. 72 m² Wohnfläche. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen einladenden Flur.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen umzusetzen und modernen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und wird zusätzlich zur Wohnung erworben.

Ausstattung

  • zentrale Lage von Hameln
  • Baujahr 1973
  • ca. 72 m² Wohnfläche
  • sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung
  • großzügige Dachterrasse
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Gemeinschaftsschwimmbad
  • Hausgeld 615,00 Euro
  • Beheizung über Fernwärme

Sonstiges

Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter http://WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Die Penthousewohnung fügt sich in eine exklusive, ruhige Wohngegend am südlichen Rand der historischen Hamelner Innenstadt ein und besticht durch eine unverwechselbare Aussicht über das malerische Stadtpanorama und das umliegende Grüngebiet. Vom Fenster- und Loggia-Bereich genießen Sie Sonnenauf- und -untergänge über der Silhouette der Stadt, eingerahmt von sanften Hang- und Grünzonen, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Die Lage verbindet erstklassige Urbanität mit einer bemerkenswerten Ruhe, die besonders hochwertigen Wohnkomfort verspricht.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine feine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, hautnah erreichbare Ärzte- und Bildungseinrichtungen sowie exklusive Gastronomie. Die Erreichbarkeit bleibt durch kurze Wege zu Buslinien und der nahegelegenen Bahnverbindung gewährleistet, sodass Sie flexibel in die umliegenden Städte gelangen. Naherholungsgebiete entlang der Weser sowie attraktive Park- und Freizeitflächen liegen fußläufig erreichbar und bereichern den Alltag mit hochwertiger Freizeitqualität.

Diese Lage spricht anspruchsvolle Eigentümer an, die ein stilvolles Wohnambiente in zentraler, dennoch ruhiger Lage suchen. Eine ideale Grundlage für ein anspruchsvolles Zuhause mit Synonymen für Exklusivität, Komfort und Urbanität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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