Hameln-Klüt I Seltene Gelegenheit – EFH mit großem Grundstück, Garten & Garage – provisionsfrei!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Lage am Klüt in Hameln überzeugt durch seine solide Bauweise, eine großzügige Flächenaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, im Jahr 1990 kernsaniert und 1998 durch einen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand und verbindet klassischen Charme mit funktionalem Wohnkomfort.

Auf einem ca. 797 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 159,91 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 134,43 m². Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 38 m² das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus befinden sich hier ein Badezimmer sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Keller befinden sich unter anderem Räume für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbyzwecke.

Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 1990 wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert, darunter die Heizung, die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000.

Der Außenbereich überzeugt durch einen großzügigen Garten mit viel Platz zur Erholung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus sowie eine Garage runden das Angebot ab. Die ruhige und gefragte Lage am Klüt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hamelner Innenstadt.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1954
• ca. 1990 kernsaniert
• Anbau in 1998
• ca. 159,91 m² Wohnfläche
• ca. 134,43 m² Nutzfläche
• 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 Bad und 1 Gäste-WC
• großzügiges Eigentumsgrundstück ca. 797 m²
• Gasheizung (Baujahr ca. 2000)
• Terrasse
• großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Gartenhaus
• Garage
• unterkellert
• Hauswirtschaftsraum im Keller

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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