Hipstedt|Attraktives Zweifamilienhaus – ideal für Kapitalanlage oder Eigennutz

Beschreibung

Dieses großzügige und solide errichtete Zweifamilienhaus aus ca. 1982 bietet mit ca. 194,30 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern und einem ca. 778 m² großen Grundstück hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger, Familien und Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität, Wohnkomfort und eine ruhige Wohnlage legen.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Eigennutzung anbieten. Beide Einheiten überzeugen durch eine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die gepflegte Einbauküche aus ca. 2008 bietet modernen Komfort und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit vielseitige Nutz- und Abstellflächen. Die zuverlässige Gasheizung aus ca. 2013 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, während die Fenster aus ca. 1983 die ursprüngliche Bauqualität widerspiegeln.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse sowie einem weitläufigen Garten, der sich perfekt für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien eignet. Eine große Garage bietet zusätzlichen Komfort und reichlich Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger oder Interessenten, die nur das Erdgeschoss nutzen wollen: Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.05.2018 fest vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 595,00€.

Durch die solide Bausubstanz und den gepflegten Gesamtzustand stellt dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Möglichkeit für Investoren dar, die Wert auf eine stabile Vermietbarkeit legen.

Ebenso profitieren Eigennutzer von einem vielfältigen Raumangebot und der ruhigen Wohnlage in Hipstedt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar und bieten ein familienfreundliches Umfeld.

Dieses Zweifamilienhaus verbindet substanziellen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine wertstabile Lage und ist damit ein überzeugendes Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung

• ca. 194,30 m² Wfl.
• ca. 98,47 m² Nfl.
• ca. 778 m² Grst.
• Baujahr ca. 1982
• zwei Wohneinheiten
• Große Garage
• 7 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer + WC
• Terrasse
• Einbauküche 2008
• Gasheizung 2013
• Fenster 1983
• EG-Wohnung mit ca. 105,94 m² Wfl. inkl. Stellplatz und Garage – realistische Neuvermietung ca. 1.000,00€ Kaltmiete.
• DG-Wohnung mit ca. 88,36 m² Wfl., 595,00€ Kaltmiete. Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.05.2018 fest vermietet.
• Die EG-Einheit war bis zum 31.01.2026 vermietet und erzielte gemeinsam mit der DG-Einheit eine Kaltmiete von 19.140,00€ p.a. Nach Auszug der Mieterin steht sie derzeit leer.
• 7,22 % Soll-Bruttorendite

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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